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深圳律师解析二手房买卖合同要公证吗

2018-1-16 14:40:14 浏览:58次

网友提问:律师您好,我最近在房屋中介公司的介绍下看中了一套二手房,打算过两天就和买房人签订二手房买卖合同了。
签合同之前我想问问,二手房买卖合同要公证吗?如果要公证的话,那应该如何办理二手房买卖合同公证呢?

阳光律师事务所解析:任何合同是不是有效,需要从两个方面考虑:第一,是不是符合法律的规定;

第二,是不是符合当事人的特殊约定。

根据目前的法律规定,二手房买卖的一般流程是:当事人协商并签订合同后,买方支付价款,卖方交付房屋,办理房屋过户登记。

因此,二手房买卖合同公证不是法律规定的必须办理的程序。

但是,如果当事人在二手房买卖合同中约定,只有办理二手房合同公证后合同才生效的,那么没有公证的二手房买卖合同就是无效的。

申办二手房合同公证,双方当事人应到房屋所在地公证处提出,填写公证申请表,并提供下列证明材料:1、房屋买卖双方当事人的身份证明,如居民身份证、户口簿等。

2、房产所有权证。
3、房产管理部门批准的卖房申请书和评议房价单等。

4、房屋买卖合同草稿。
5、如果房产属卖房人与他人共有的,应提供其他房产所有权人同意卖房或放弃产权的书面意见。

6、如果是单位买房或卖房,就应提供有关主管部门批准文件。

7、公证员要求提供的其他有关材料。

希望我的回答能够帮助到您,如果您还需要咨询其他法律问题的话,也可以电话联系我。

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