网友提问：律师，是这样的。
我和开发商已经签订了购房合同，现在到了交房日期，但是开发商经我催告了好几个月了都没有交房，这种情况下我是不是可以要求退房呢？能否解释下。
阳光律师事务所解析：购房者可以退房的情形主要包括以下几项：
一、开发商延期交付房屋。
开发商延期交付房屋即合同中约定的交房日期已到，业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。
根据《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息；
实践中我们经常碰到这样的合同条款：合同中规定开发商的交房时间，每逾期一日，开发商支付已付房款万分之一违约金，逾期超过三或六个月，购房人可以退房，开发商应承担已付房款万分之一的违约金，这种违约金约定过低，既不能弥补购房人损失，又不能对开发商起到制约作用。
二、开发商开发手续不全，导致合同无效。
目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。
如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。
由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
如果还有其他问题，直接问我就行。
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